Μειώνεται ο πληθυσμός,εκτοξεύονται τα ενοίκια – Η ακτινογραφία της κρίσης

Με πάνω από 200.000 σπίτια εγκλωβισμένα στην τουριστική αγορά και χιλιάδες ακόμη δεσμευμένα λόγω χρεών, η ελληνική αγορά ακινήτων βιώνει μια ιστορική ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης

Η αναζήτηση κατοικίας στην Ελλάδα έχει πάψει προ πολλού να αποτελεί μια απλή διαδικασία μετεγκατάστασης. Έχει μετατραπεί σε έναν διαρκή, εξουθενωτικό αγώνα επιβίωσης απέναντι σε μια αγορά που ασφυκτιά. Με τα ενοίκια και τις τιμές πώλησης να καταγράφουν μια ασταμάτητη ανοδική πορεία, η στέγαση αναδεικνύεται στο νούμερο ένα κοινωνικό και οικονομικό πρόβλημα της χώρας. Η νέα Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) έρχεται να χαρτογραφήσει αυτή την κρίση, επιβεβαιώνοντας με τον πλέον επίσημο τρόπο ότι η αγορά κινείται σε συνθήκες ακραίας ανισορροπίας: η ζήτηση γιγαντώνεται, ενώ η προσφορά παραμένει δραματικά καθηλωμένη.

Από δικαίωμα, επενδυτικό «asset»

Σύμφωνα με την ανάλυση της ΤτΕ, η ραγδαία αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων στα ακίνητα δεν αποτελεί απλώς έναν δείκτη οικονομικής δραστηριότητας, αλλά έναν σκληρό μηχανισμό εκτόπισης των κατοίκων από τα ίδια τους τα αστικά κέντρα. Η Ελλάδα μετατρέπεται σταδιακά σε πεδίο τοποθέτησης διεθνών κεφαλαίων, όπου το σπίτι χάνει την κοινωνική του διάσταση και αντιμετωπίζεται στυγνά ως χρηματιστηριακό «asset».

Η νέα έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος αποκαλύπτει τους δομικούς λόγους της στεγαστικής κρίσης, αποδίδοντας την εκτόξευση των τιμών σε ένα εκρηκτικό μείγμα ξένων επενδύσεων, εξάπλωσης του Airbnb, παγωμένης οικοδομής και δημογραφικών ανατροπών